高房价和政策“高压”下，投资移民境外将成潮流

    大致七、八年前，原证券时报财经周刊地产版专栏作者田宗文先生就不无幽默地撰文预测：如香港楼价继续暴跌，而深圳经济越来越好，深圳人将跨过罗湖桥杀向香港买房。

    这一半开玩笑半认真的预测在今日成为现实，只不过不是跨过“罗湖桥”而是驶过“跨海大桥”。

    据报道，与深圳隔海相望的香港屯门、天水围、元朗“三区”在“西铁”开通，特别是深圳湾大桥通车后，楼市表现不俗，一些深圳人因为看到其中商业前景，纷纷拍马赶到，投资置业。前日看报，港府准备向中央建议开放200万深圳户籍人口凭身份证自由进出香港，毫无疑问，这将促进深港两地包括楼市在内的经济大融合。

    原来香港平均房价是深圳的10倍以上，随着这几年深圳房价的“补涨”和非理性狂飙，加上香港经济的复兴，深圳房价与香港之间的差距大为缩小，据说大致在4-8倍，而在屯门、天水围、元朗等属于香港边远地区的楼价，已与深圳房价接轨。相比内地越来越严格的贷款发放条件，香港宽松很多，选择也更丰富。而值得注意的是，香港住宅包括豪宅在内，其户型尺度普遍不大，户型创新也不像深圳这样普遍和阳光灿烂，80平方米以上的房子在香港都可算得上是大户型了。因此，相比深圳等国内城市房屋面积不大不足以称“豪宅”，不大不足以获取高额利润的住宅市场而言，香港住宅的小尺度，对于有意投资移民的人士而言，无疑更具吸引力。

    问题的关键不是因为高房价，而是因为国内“风声渐紧”的强征个人所得税等税收高压政策，将迫使一部分中国富豪选择逃离，转向香港、加拿大、澳洲等税负较轻的境外地区投资置业。

    即将召开的“十七大”，落实“和谐社会”将成为“总纲”。如何构建和落实“和谐社会”呢？让富人多交税、交足税肯定是政府工作的重点之一。不夸张地讲，由于内地法律存在诸多漏洞和空白，富人偷漏税现象不仅非常普遍，而且实现缴纳的税从总量上来讲，远比穷人少。贫富悬殊，城乡差距大，居民可支配收入、购买力下降，如果“十七大”不解决这些问题，社会何谈“和谐”？造成贫富差距哪儿都差不多，但在内地，政府监管上的少作为、无作为进一步加剧了这种差距，则是一个不须辩论的事实。通过法律规范程序征税，推动国民收入再分配，不可避免。

    香港作为自由港，在全球经济体系中扮演着非常重要的角色。尽管香港空气不好，居住环境拥挤，但对于许许多多感受过香港经济活力和都市文明水平的人来说，获得香港的身份证是梦寐以求的事。有钱人出来混，钱再多，也都是要还的。与其花650万在深圳买一套根本算不上顶级豪宅的房子，不如拿这笔钱在香港为自己和下一代买一个高附加值的未来。

    离“十七大”已经没有多少时间，政府出台新的税收政策预计会加快，奉劝那些在内地楼市翻云覆雨的富人，赶紧顺势而为适可而止变卖房产，早做投资移民的准备。一方面避免财富蒸发，另一方面就坡下驴配合政府调控房价，也不失为帮助政府挽回脸面的善举！
 
(作者：李宗苗)